眼看2017年剩下15天了，又是一年交房季。各位準業主朋友們，是不是內心都有些小激動和小惆悵呢，收房要注意啥？驗房有什么技巧？小編這就來給你們普及。

新房交付的一般流程可分為：開發商發放收樓通知單-業主辦理相關手續-樓房現場進行驗收-辦理收房手續。

PS：

1、驗房之前，不要向開發商交費或者簽署文件，避免在驗房時發現質量問題產生經濟糾紛。

2、如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，產權證業主完全可以自己辦。

3、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾。

收房的時候業主需要帶身份證，戶口本，購房合同，收款收據，還有大修基金發票，有的還要提供契稅繳納發票。

·需要查驗的資料

收房時，必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。同時，業主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。

契稅：

契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。

公共維修基金：

公共維修基金，也就是大修基金。一般用于對房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

西安大修基金標準是按著新的《管理辦法》規定，首期專項維修資金實行按照房屋實際建筑面積繳存，具體數額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）60元/㎡；多層住宅（配備電梯的）90元/㎡，小高層、高層住宅（7層以上，含7層）145元/㎡。

面積測繪費：

面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應由開發商交納。

物業費：

物業管理費和水電保證金，特別提示：普通小區交一年以下物業費并不違規。

產權代辦費：

業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。

驗房工具：

     （1）水盆——驗收下水管道

     （2）小榔頭——驗收房子墻體與地面是否空鼓

     （3）塞尺——測裂縫的寬度

     （4）卷尺——測量房子的凈高

     （5）萬用表——測試強電插座及弱電類是否暢通

     （6）計算器——計算數據

     （7）筆——簽字、記錄信息 

冬季裝修的優勢有：

從材料上看，冬季材料含水量底，后期伸縮變形問題能夠得到一定程度避免。

從人工上看，冬季裝修業主相對少，設計師、施工工人時間更加充裕，施工質量更有保障。

再考慮到年后人工費用、材料成本的增長，還是及時采取行動更優。