1、選擇房間的朝向

房屋朝向是指房屋各個(gè)功能分布，臥室、客廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間等的朝向。

2.研究戶型動(dòng)態(tài)

戶型動(dòng)線，包括來客動(dòng)線、居住動(dòng)線和家務(wù)動(dòng)線。三條動(dòng)線之間交叉的部分越少越好，盡量避免互相打擾

3.分辨承重墻和非承重強(qiáng)

一般來說，承重墻不可拆，非承重墻可拆。但是，廚房、衛(wèi)等這些的承重墻的墻體可能涉及到水路管道、電路、防水等問題、慎重拆除。

4.什么是南北通透？

不是南、北都有窗戶就叫南北通透。真正的南北通透，客廳餐廳相連，客廳直通南向陽臺(tái)，餐廳直通北向陽臺(tái)，窗戶，之間無遮擋，風(fēng)可穿堂而過。房間分居南北，門對(duì)門通風(fēng)順暢。進(jìn)深過長、客廳和餐廳之間的區(qū)域，采光會(huì)受到影響。滿足以上三點(diǎn)才是南北通透。

5、戶型采光

全明戶型極各個(gè)功能分區(qū)(臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等)有窗戶，均可以自然采光。

6、開間和進(jìn)深比例：4：6

開間，戶型東西之間的距離;進(jìn)深，戶型南北之間的距離。開間過小進(jìn)深過大，影響房屋的采光和通風(fēng);開間過大進(jìn)深過小，容易造成室內(nèi)溫度、濕度不穩(wěn)定;4：6的比列最為合適，開間若為4m，進(jìn)深即為6m。

7、動(dòng)靜分區(qū)

8、采光通風(fēng)

戶型的朝向、開間和進(jìn)深、窗戶數(shù)量及大小、周邊建筑的遮擋等因素、都能影響到采光通風(fēng)。判斷一件房屋的采光通風(fēng)，直接的依據(jù)就是樓層平面圖。要是之前看中的戶型處于“凹槽”內(nèi)，就要考慮采光的問題了。